富豪投资者们为何对英国房产青睐有加?-j9九游会官网

根据媒体报道，英国房地产发展及投资公司capital &counties properties plc(capco)表示，长实集团正就收购事宜展开初步谈判。该项目位于伦敦，目前估值约7.07亿英镑(约合人民币64.3亿元)，折合约72亿港元。

这是继2018年6月长实集团斥资10亿英镑(约合104.9亿港币)从英国土地公司(british land)收购了瑞银(ubs)伦敦总部所在地broadgate 5号后，李嘉诚家族的再一次“英国行动”。截至目前，李嘉诚家族在英国已投资六个房地产项目。也因此，李嘉诚家族被英国媒体评价为“买下了英国”。

到底是什么让英国房产投资这么“热”？相对于其他国家，它的优势又体现在哪里？

富豪们的投资逻辑

世界上适于投资、移居的国家并不在少数，但王健林、李嘉诚以及来自俄罗斯、印度的富豪却无一例外地选择了英国。这也被很多人视为投资英国房产市场的“风向标”。

李嘉诚家族近年来从中国房产市场撤资的同时，便将投资目光转向了英国等国家，其中单在伦敦的lewisham地段，李嘉诚就投资开发了3500套住宅公寓，投资资产超过了30亿欧元。

另一位中国富豪王健林还曾公开表示过，英国是他最青睐的海外投资目的地。据彭博亿万富豪指数统计,王健林豪掷 3.2亿英镑并购英国圣汐游艇公司，紧接着又投入近7亿英镑在伦敦核心区建设五星级万达酒店，也是西欧最高建筑酒店。

香港的资深投资者,拥有逾150亿物业、外号“长胜军”的黎永滔近年斥资近20亿进军英国房地产,先后买入位于伦敦牛津街的三处商用物业。

今年上半年，富有投资智慧的、被尊称“股神”的沃伦·巴菲特，通过麾下的旗舰投资公司——伯克希尔·哈撒维公司(berkshire hathaway)宣布进军英国房地产行业。

富豪们精准独到的投资眼光早就洞悉：开放的英国，有更大的投资机会，投资回报更可观而且稳定。

越是高净值人群，由于他们的信息渠道更多，思想层面更高，做出的投资决定也会更明智，他们投资英国的逻辑主要包括以下几方面：

01

欧洲价值洼地

“低进高抛，价值投资。”一直是罗杰斯、索罗斯、李嘉诚等巨鳄们的投资准则。2008年金融危机后，欧债危机和近年来的难民问题导致欧盟国家普遍经济下滑、持续低迷，精明的李超人却从中看到机遇。

英国宣布脱欧后，并未“闭关锁国”，而是加强了与世界各国的政治及经济互动，鼓励移民和投资，持续打造一个更加开放的英国。短期看，少了欧盟对内贸易方面的优惠；但长期看，英国少了欧盟政策的制约，在经济、贸易方面更具灵活性，有能力通过扩大欧盟外经贸来弥补与欧盟间贸易损失的缺口。最新数据显示，英国各项经济指数基本恢复到脱欧前水平。

02

国家信誉

世界上有很多东西都可以后来居上，只有信誉除外。中国改革开放至今，取得了巨大的成就，但商业信誉的建立只有三十年。最近的中兴事件，美国就是抓住中兴不守“信誉”的小辫子一个劲儿痛打。同样的道理，美国再牛逼，也只有二百多年的信誉资本。

反观作为商业文明发源地的英国，从没有发生过毁约。迄今为止，英国王室已经拥有数百年的历史，信誉有多长，家族有多长。全世界的富豪在本国赚取天文数字的财富后，谁不想让自己的家族像英女王一样延续千年？

03

企业税率低

吸引企业家们的是企业税。在g7或g20国家中，英国的税率，甚至不及法国和意大利的一半。这也解释了为什么英国排名前十的富豪中，英国人仅占两席。

04

留学移居之选

富豪们不约而同选择投资英国，跟他们将自己的公子、千金们送到英国读书有直接的联系，而且，英国的教育水平、科研水平确实有目共睹。

世界前一百的院校，英国大概占了约为五分之一，共18所院校入围。

商业发达 市场环境稳定

从投资角度来说，进行海外房产投资是对国内经济放缓和人民币贬值的一种风险对冲。海外房产具有较强的抗风险能力，比股票等资产都抗跌。因此，很多高净值人群更愿意把资金投在政治、经济环境稳定国家的房子上。英国的社会开放程度，安全指数也获得了全球的一致认可。宏观环境的整体向好也成为大佬们看好英国的重要原因。

这几年，英国的gdp这些年一直保持良好的增长，尤其是首都伦敦，多次被美国财经杂志《福布斯》评选为“全球最具影响力城市”，伦敦是世界金融中心，有占全球41%市场大份额的外汇市场，共251家外资银行总部设立在伦敦。伦敦人口占英国总人口的13%，但gdp占全国23%，所以伦敦的经济实力可想而知。

普华永道曾对全球30个国际大都市进行一个“机遇之城”的各项指标的排名，伦敦得分遥遥领先，综合排名第一。

福布斯发布了2018年全球最佳商业国家和地区，欧洲继续占据福布斯最佳经商国家和地区榜首。在前20名中，有12个欧洲国家上榜，英国跃居榜首。

此外，许多经济学家认为，判断一座城市的房地产有没有前途，最主要看它的人口净流入数量，如果一座城市不断吸引外来人口进入，那么房地产作为刚需，发展肯定会好。报告显示，就英国而言，预计到2025年伦敦人口将增长到1000万，有接近37%的人口是外来人口。

在经济学中,最基本的一条理论是供应及需求,当供应大过需求时,价格便会下跌;相反,当供应小过需求时,价格就会上升。业内人士预计，未来英国因为新土地资源有限，加上激增的移民人口，或将导致当地房产长期处于供不应求的状态。

未来，英国还将在世界经济中扮演重要角色，对世界各国的人才及资本，还具有巨大的吸引力，英国“房产热”并不会在短期内消退。但在英国严格的房产政策下，并不会出现中国式的“扶摇直上”，价格稳中有升应该是英国房产的主旋律，适合中长期投资的人群。